2024年《土地法》為外國投資者帶來了一項突破性變革，首次允許外國投資者在按年支付租金的土地租賃合同中出售租地權。這一重大進展不僅為企業提供了土地資源的使用權，還為其優化投資價值提供了機會。
根據2024年《土地法》第34條第1款第c點的規定，外國投資者享有以下權利：
- 出售與土地相連的自有資產。
- 在符合法律條件的情況下，轉讓土地租賃合同中的租地權。
新買方將繼續根據既定的權利和義務租賃土地，包括租賃期限和土地使用目的。這為想要擴大土地儲備的投資者提供了黃金機會，無需從頭開始申請租地手續。買家可以繼承轉讓方之前享有的所有優惠。
例如:
一家100%台資公司目前在平陽按年支付租金建設工廠。根據現行法律，他們可以將工廠和租地權轉讓給另一家企業，而無需通過政府的同意。新收購企業將能繼續按既定的土地用途使用該地並享有現有優惠。
與2013年《土地法》相比的突出優勢： 以前，外國投資者無法直接將租地權轉讓給第三方。受讓方必須與政府簽訂新的租賃合同，且此前的優惠將失效。2024年《土地法》簡化了這一過程，增加了外國投資者的投資價值。
轉讓資產和租地權的條件： 根據2024年《土地法》第46條規定，轉讓租地權的投資者需確保：
- 與土地相連的資產合法設立並依法登記。
- 投資項目按詳細規劃完成。
- 已履行完所有補償義務。
新買方的權利： 購買資產和租地權的買方將享有：
- 繼續按既定用途使用土地。
- 繼承轉讓方的所有權利和義務。
- 繼續扣除尚未扣除的預付費用。
- 簡單快捷地辦理土地登記手續。
這一變革對投資者的好處：
- 增加土地交易的靈活性。
- 擴大投資機會，提升資產價值。
- 轉讓更加便捷，無需經歷以往的繁瑣手續。
- 優化現金流和企業發展戰略。
目前正是外國投資者利用2024年《土地法》帶來的新機遇的黃金時機，通過談判轉售工廠或從其他方購買工廠，資產和租地權的轉讓變得比以往更為簡單，有助於企業快速進入市場並最大化利潤。
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