1. 外國人可以擁有房地產多長時間？
在越南，外國人自頒發所有權證書之日起最多可以擁有房地產50年。
2. 外國人可以擁有房地產多長時間？
可以！雖然外國人對越南房地產的所有權是50年，但這種權利可以在土地租賃到期時延長。
3. 外國人可以出售越南房地產嗎？
可以！越南法律允許外國房地產所有者通過出售給合格的國內或國際買家來剝離資產。
有很多類似的問題被提出來，那麼“越南房地產只能買不能賣”的可能性有多大？請您跟VCG一起去仔細地了解吧!
很多人問 “外國人能在越南買土地嗎？”
答案是可以的！ 儘管越南法律禁止外國人擁有土地，但他們仍然可以通過土地租賃投資土地上的房地產。 這些房地產，如項目中的公寓或別墅，通常伴隨着長達數十年的長期土地租賃。
外國人可以在越南購買什麼類型的房地產？
雖然外國人可以在越南擁有房地產，但在房地產類型和所有權期限方面仍然有限制。
公寓：外國人可以購買位於擁有永久土地使用權的建築物內的公寓，通常為50-70年。
房地產：外國人不能在越南直接擁有土地。 然而，他們可以通過長期租賃購買房產，通常長達70年。 土地租賃的延長可以與土地所有者協商。
工業地產：外國人可以在越南購買商業地產嗎？ 答案是肯定的，但也有一些限制。 在越南不斷增長的工業部門尋找投資機會的外國人也可以購買工業地產，如倉庫和工廠。 與房地產類似，外國人不能擁有土地。
外國人購買工業地產的限制
外國人在越南的房地產所有權法有一些重要的區別。 雖然外國人不能直接擁有土地，但他們仍然可以選擇擁有在租賃土地上建造的建築物。
土地使用權：個人所有權：外國人可以在指定的商業住房項目購買公寓，並擁有50年，並有可能在最初期限后續簽。 這種所有權顯示在粉紅書上。
與越南公民結婚將賦予外國人永久所有權，這意味着他們可以像越南公民一樣擁有房地產。
通過公司擁有：只要投資項目有效，外國公司就可以擁有房地產。 確切的時間框架將在他們的官方投資證書中詳細說明。
購買限制：外國人最多可以購買：
1. 一棟公寓樓內公寓數量的30%。
2. 住房項目中住房數量的10%。
3. 在一個人口相當於一個病房的地區，最多有250所房屋。
在限制外國人擁有不動產數量的地區，如果外國人繼承了不動產的所有權，則不能直接獲得該不動產。 相反，他們將享有與繼承財產同等的財產價值。在限制外國人擁有不動產數量的地區，如果外國人繼承了不動產的所有權，則不能直接獲得該不動產。 相反，他們將享有與繼承財產同等的財產價值。
外國人的房地產所有權伴隨着50年的土地租賃期。 延長土地使用的申請可在到期日三個月前提出，在此期間，所有人有權出售或遺囑。 逾期不續期、不變賣的，房地產權屬轉為國家所有。
外國人如何在越南購買房產？
外國人可以在越南購買房地產，這是一個積極的信息，但需要一些注意事項。 在下一節中，我們將更深入地了解在越南買房的過程。
在越南購買工業地產時要考慮的因素
位置和可達性：靠近交通基礎設施的位置是一個重要因素。 理想的位置是靠近高速公路、海港或機場，有助於貨物和材料的高效流動。 此外，一個同樣重要的因素是該地區現有的熟練勞動力。 靠近技術大學或工業園區可以確保可用的人力資源來滿足生產設施的特定需求。
法律程序和文件：越南法規要求投資者和企業在為商業、服務、國內投資項目或外國資本項目租賃土地時，必須通過一定的程序。 包括申請正式土地租賃、申請投資登記證、簽訂土地租賃合同，最後按規定繳納保證金。
運營和維護成本：除了初始購買價格，外國投資者還需要考慮與越南工業地產運營和維護相關的其他成本。 費用包括財產稅和公用事業賬單，如廢物處理費和安全措施。 建築物的維護和修理費用，以及任何可能導致該地點特殊生產需求的翻新項目，都應在決策過程中考慮在內。
在越南購買工業地產的程序：
房地產搜索和選擇：外國人在進入越南工業房地產市場時，應該從徹底的研究開始。 這包括根據與運輸路線、原材料和公用事業的連接確定合適的地點。 房地產評估也很重要，同時要確保它符合開發目標並符合分區法規。
與投資者的買賣協議：找到合適的房產后，將與投資者進行談判。 應根據銷售合同草案（SPA）進行徹底評估，確保明確說明投資者的責任和提供的擔保承諾。
合同公證：完成銷售合同（SPA）后，雙方需要去越南公證人對合同進行正式公證。 那一步確認了合同的法律效力，並作為交易的重要證據。
越南新頒布的2024年《土地法》有何新內容？
2024年《土地法》新要點!
外國投資者可以在租約中出售土地租賃權嗎？
2024年土地法給外國投資者帶來了突破性的變化，國家首次允許以每年支付土地租金的形式出售租賃合同中的土地租賃權。 這是強有力的一步，為企業創造了機會，不僅可以利用土地資源，還可以優化投資價值。
根據2024年《土地法》第34條第1款c點的新規定，外國投資者有權：
1. 出售附屬於土地的自有資產。
2. 在符合法律條件的情況下，轉讓土地租賃合同中的土地租賃權。
新買家將繼續租賃土地，並享有既定的權利和義務，包括租賃期限和土地用途。 對於想要擴大土地基金而無需從頭開始辦理土地租賃手續的投資者來說，這是一個千載難逢的機會。 客戶可以完全繼承轉讓方之前享有的全部優惠。
例如：一家100%的台資公司每年租用土地在平陽建廠。 根據現行法律，他們可以將工廠連同土地租賃權轉讓給另一家企業，而無需國家同意。 被收購企業將繼續按照確定的用途使用土地，並享受現有的激勵措施。
2024年第三季度房地產市場報告
• 得益於經濟穩定和政府的支持政策，越南房地產市場，特別是第三季度和2024年前9個月也在困難時期后呈現出積極復蘇。
• 特別是《2023年住房法》、《2023年房地產經營法》和《2024年土地法》於2024年8月1日正式生效，比之前的規定提前了5個月，有助於完善房地產市場的法律框架，為市場開闢新的周期朝着更安全、更健康、更可持續的方向發展。
• 從住宅、商業到工業房地產，房地產領域都顯示出積極的增長跡象，許多新項目正在實施。
• 越南房地產市場評估研究所（VARs IRE）副所長Pham Thi Mien女士在報告2024年第三季度和前9個月的房地產市場時表示，住宅房地產市場已開始出現“升溫”跡象。
• 因此，土地拍賣的故事比以往任何時候都更加“火”，拍賣“通宵”舉行，記錄了數百甚至數千人接受“值班等待”爭奪席位。 中標價也創歷史新高，與已有條不紊地進行基礎設施投資的項目用地持平。
• 公寓板塊也帶動了市場的熱度，一級和二級市場的價格不斷創下新高。
• 需求的增加導致成千上萬的公寓業主經常接到出售房屋的電話。 儘管售價較高，但新推出的公寓項目均錄得非常好的吸納率。
• 除了公寓類型外，一些大型投資者新推出的低層項目也創下了“創紀錄”的預訂量，儘管價格不斷上漲。 很多公寓位置好，不僅價格高，為了購買，客戶/投資者還必須接受支付差價。
• 不過，除了實際供需的結果外，市場也出現了“發熱”的跡象。 這種情況反映在土地投機、推高房價和房地產交易不透明上。
• 許多散戶以衝浪為目的進入市場，導致房地產價格被推高不合理。 由於一些投機團體的“教唆”，公寓領域也出現了“發熱”的跡象，轉讓公寓的要價越來越高。
• 這些跡象都源於供應不足，儘管有所改善。
Reference:
1. 2024,Industrialsavills, https://industrial.savills.com.vn/2024/04/nguoi-nuoc-ngoai-co-the-so-huu-bat-dong-san-tai-viet-nam-duoc-khong-huong-dan-chi-tiet/?lang=vi#:~:text=Vi%E1%BB%87t%20Nam%20kh%C3%B4ng%3F-,C%C3%B3.,qu%E1%BB%91c%20t%E1%BA%BF%20%C4%91%E1%BB%A7%20%C4%91i%E1%BB%81u%20ki%E1%BB%87n.
2. 2024,ThS. Trần Thị Kim Chi, https://tapchitaichinh.vn/thi-truong-bat-dong-san-o-viet-nam-va-tac-dong-cua-luat-dat-dai-sua-doi.html
3. 2024,moc.gov.vn, https://moc.gov.vn/vn/tin-tuc/1206/82399/chuyen-dong-tich-cuc-cua-thi-truong-bat-dong-san-trong-quy-iii2024.aspx