Condotel 的來源

Condotel（或稱為公寓酒店）通常被理解為一種運營類似酒店的住宅公寓建築。實際上，該術語在越南法律中並沒有明確的定義，開發商使用該術語來涵蓋公寓和別墅，並向買家提供多種所有權結構。以下是四種常見的情境：

VINPEARL CONDOTEL EMPIRE NHA TRANG - KHANH HOA PROVINCE, VIETNAM

情境 1： 在房地產開發項目中，銷售住宅公寓單元或別墅，其中開發商獲得許可建造住宅並運營酒店或度假村。業主可以將單元/別墅放入酒店管理的租賃池計劃中，並從中獲得收入。

情境 2： 開發商銷售俱樂部的會員資格。支付會員費用可使會員在度假村的別墅或房間使用若干天。這類似於“共享度假”安排，購買者不擁有單位，而是簡單地購買在度假村使用特定天數的權利。

情境 3： 銷售特定公寓或別墅的使用權，開發商如果將該房產納入酒店租賃池，則向業主支付回報，並給予業主在度假村使用相同或等效單位的若干天的權利。在越南，大多數情況下，開發商對投資者/業主的投資保證最低回報率。然而，這並不涉及所有權權利。買家將無法獲得紅本（即所有權證書）。這種計劃實際上類似於貸款或對項目的投資，以資助開發商，貸款人或投資者將獲得金錢利益作為回報。

情境 4： 長期租賃公寓或別墅，如果將其納入租賃池，則保證回報，並且業主擁有在特定天數內使用該單位的權利。再次強調，這不涉及所有權權利，且不會獲得紅本。

總結

在越南，Condotel 的買賣存在一定的複雜性，因為其法律地位不明確，且缺乏明確的法律框架。投資者在考慮購買或出售 Condotel 時，應謹慎評估相關風險，並考慮尋求專業的法律意見以確保自己的權益。

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