想在越南買房卻不知道SPA和LTL有什麼差別嗎？本文將帶您深入了解這兩種合約的優缺點，以及適合的購屋族群。從產權、轉售、稅務等方面進行詳細比較，讓您輕鬆選出最適合自己的購屋方式。無論您是自住還是投資，這篇文章都能提供您最實用的資訊。
1. SPA購買契約 / SPA 合同
a) 定義
SPA購買契約（Sale and Purchase Agreement）是外國人在越南購買不動產時最常使用的一種標準買賣合同，特別適用於購買公寓等類型的不動產交易。該合同具有法律約束力，並受到越南相關法律的認可與保護。
b) SPA 的轉讓範圍
b-1) 轉讓給外國人: 可以將財產轉讓給其他外國人，但前提是新的買家必須符合越南法律對外國人購房的相關規定，包括地區限制和購房比例要求等。
另外可以參考的內容: <外國人購買越南住宅或公寓的條件與限制>
b-2) 轉讓給越南人: 可以將財產轉讓給越南人。越南人在取得該財產所有權後，只能將其再次出售或轉讓給其他越南人，不得轉讓給外國人。
c) 簽署 SPA 的好處
c-1) 獲得越南國家的法律承認與保護
c-2) 稅務義務: 在根據 SPA 合同進行財產買賣或轉讓時，買方需履行相關稅務義務，包括支付增值稅（VAT）
c-3) 持有期限: 外國人的房產持有期限為 50年。 持有期限屆滿後，可依法申請續期。
2. LTL 長期租約 / LTL 合同
a) 定義
LTL 長期租約（Long Term Leasing，長期租賃合同）是一種長期租賃不動產的協議形式，通常適用於不符合簽署SPA合同(Sales and Purchase Agreement）條件的外國人，用於在越南獲得不動產的使用權
b) LTL的轉讓範圍
b-1) 轉讓給外國人: 外國人可以將長期租賃權轉讓給其他外國人，新的承租人將繼續享有該不動產的長期租賃權。
b-2) 轉讓給越南人: 如果出售方（外國人）將長期租賃權轉讓給越南人，該轉讓將轉換為**購銷合同（HĐMB）**形式，而不再是租賃合同形式。越南買家將獲得不動產的完整所有權，而非僅限於租賃權。
c) LTL 合同轉讓流程
c-1) 轉讓給外國人:
步驟 1：賣方與開發商/投資者/擁有者終止現有的 LTL 合同
步驟 2：買方（外國人）與開發商簽訂一份新的 LTL 合同，或者在符合條件時簽訂購銷合同（SPA）
步驟 3：買方支付給開發商原合同價值，同時向賣方支付與實際市場價值的差額部分。
注意事項：LTL 長期租賃合同的轉讓不會通過公證處進行公證。
c-2) 轉讓給越南人:
步驟 1：賣方與開發商/投資者/擁有者終止現有的 LTL 合同
步驟 2：買方（越南人）與開發商簽訂購銷合同（HĐMB）。
步驟 3：買方向開發商支付合同價值，並向賣方支付實際市場價值與合同價值之間的差額。
注意事項：LTL 長期租賃合同的轉讓不會通過公證處進行公證。
d) LTL 合同須知事項:
- 法律認可限制: 根據越南不動產法律，LTL 合同的轉讓不被正式承認，因此在法律保障上可能存在風險。
- 稅務負擔: 買方在 LTL 合同的交易過程中需要支付 兩次增值稅（VAT），總稅額可能超過 20%，增加交易成本
